置业江南沙井，刚需、改善、投资怎么选？ ▶南宁置业小红书

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良、王莹

如今，“百里秀美邕江”景观带已成为市民与游客在南宁“打卡”必去地方之一，特色鲜明的滨江城市风貌也逐渐凸显，临江的老城区江南区也重新焕发活力，置业热度再度回温。作为南宁中心城区活力副中心之一的沙井板块，近年来碧桂园、万科、绿地、中建地产、龙光等纷纷抢滩于此，凸显产城融合、提升生态宜居品质，沙井迎来新的发展机遇期。

那么，现在沙井板块是否适合置业？置业需要注意哪些方面？针对该板块，我们给出以下几点置业建议：

南宁江南沙井实景航拍图（来源南宁日报社记者 宋延康 摄）

刚需型置业

置业门槛较低，首套首付20来万元
推荐指数：★ ★ ★ ★ ★

置业建议：刚需置业者首要关注的是首付门槛，目前沙井板块高层住宅“9”字头居多，少部分万元出头，以及部分项目清盘特惠“8”字头起。目前，首套首付门槛主力在20万～25万元。目前，沙井板块在售/待售楼盘均有刚需户型，55~106㎡以内（建面）2房至3+1房，以主力价9500~11000元/㎡带装修为主，免去业主装修工程耗费时间和精力的烦恼。

克而瑞数据显示，2019年1—7月，南宁市商品住宅成交均价为11650元/㎡，沙井板块商品住宅价格为9603元/㎡，相比来看，沙井板块房价低于全市价格均线2047元/㎡，对首套刚需人群来说，可以省出一笔资金，用来购置家具、汽车、车位等其他必需品。

尽管价格相差不大，但建议选择全国型品牌房企，排名靠前的，并且周边配套齐全，临公园、学校，例如荣和公园里、碧桂园公园壹号、龙光·江南院子、万科·悦江南、绿地新里璞悦公馆、中建·邕和府。

 沙井新区呈现一派宜居新风貌 （来源南宁日报社记者 宋延康  摄）

改善型置业

低密小高层洋房、多层合院备受关注
推荐指数：★ ★ ★ ★☆

置业建议：沙井板块内大型商贸配套华南城、休闲娱乐配套极地海洋世界室内乐园已投入使用；而总建面16万方体量的南宁红星美凯龙世博家居展览中心已于近期正式开工，将打造集家居用品展示、体验、交易及家居生活配套于一体的一站式家居文化体验中心；马巢河-凤凰江连通渠景观工程如火如荼建设中。随着配套逐步完善，改善置业者需求也不断加大，重点关注居住环境、产品类型、房型等方面，我们总结如下几点：

居住环境方面，改善型置业者可重点关注临邕江的广西荣策项目（待亮相）、临凤凰江（凤凰湖）的荣和公园里、临凤巢湖的龙光·江南院子、临马巢河-凤凰江联通渠景观带的碧桂园公园壹号、万科·悦江南、绿地新里璞悦公馆等小区朝向生态景观带的楼栋改善户型。

产品类型方面，可重点关注低密度、低容积率的项目，以及带小高层洋房或多层合院产品。目前沙井板块小高层洋房以地上7~11层为主，包括万科·悦江南、中建·邕和府，面积段在116~125㎡（建面）。而多层独立合院产品仅有龙光·江南院子，面积段106~149㎡（建面）。

房型方面，首选以建面120㎡以上四房，双阳台、主卧套房、房间南北通透为标配，满足二胎家庭、三代同堂置业需求。如碧桂园公园壹号，120~142㎡（建面）户型做到四房，配置南北对流双阳台，每间卧室均带270°飘窗，全明布局，景观阳台与客厅等宽开间3.7~4.5米。

龙光·江南院子营销中心实景图

投资型置业

55~75㎡两房小户热销，客观看待、理性投资
推荐指数：★ ★ ★ ☆ ☆

置业建议：沙井板块现有重大产城融合项目，规划地铁线，而且新建学校或将引进优质教育师资，规划“新会展”……这些利好，投资置业者应当客观看待，分清近期、中期、远期规划和建设重点，理性投资。

近期建设重点之一在于完善板块内路网和市政配套，宽阔的路网和交通出行，是支撑沙井新城崛起必要因素，五象新区核心区、龙岗片区、玉洞片区都是这样“配套先行”。而规划地铁线，或将是中期、中长期规划重点，若想投资地铁房，沙井板块不是当前首选。而关于这里规划建设“新会展”，相关部门通过网上答疑网友回复明确指出“目前中国-东盟博览中心处于积极规划研究阶段，‘沙井会展中心’发展属于远期规划，由广西壮族自治区、南宁市政府根据全市发展实际来推进，目前暂无明确的实施计划”。

据了解，沙井板块内大型商贸综合体项目华南城（中国-东盟商品交易中心），多次举办中国-东盟轻工产品展览会，取得了广泛的经济效益和社会效益。

综述，当前投资置业沙井板块，还是具有一定潜力的，可关注临近学校的、推售小户型的项目。

整体看，沙井板块在售/待售小户型产品面积段在55~75㎡（建面）2房至2+1房，如荣和公园里·学府组团55㎡两房户型、龙光·江南院子70㎡两房户型、天健西班牙小镇70㎡2+1房、万科·悦江南75㎡2+1房、中建·邕和府80㎡2+1房。

荣和公园里营销中心实景图

江南沙井·典型楼盘测评

在城市副中心沙井置业，到底该选谁？分析师为这里为你推荐典型楼盘之一的碧桂园公园壹号，置业沙井刚需、刚改、改善的购房者可重点关注。

碧桂园公园壹号

地铁（规划）沿线双公园社区
“8”字头起

碧桂园公园壹号营销中心实景图

规模：76.60亩，户数：1515户，

容积率：3.5
产品：建面89~142㎡【峰景】新品，

当前参考价格：8999元/㎡起
交通能级：★★★★★

配套能级：★★★★☆

楼盘点评：南宁发展，重点向南。根据南宁市最新规划，沙井将打造为南宁城市四大副中心之一。目前沙井片区的富士康、华南城、融晟天河广场等多个商业项目已开业，长期利好以及不断兑现完善的生活、商业配套，让沙井区域价值日益凸显，南宁城市副中心优势逐步显现。

碧桂园公园壹号位于沙井核心位置，项目周边“三纵三横”路网发达，出行便捷，三津大道、沙井大道、壮锦大道、江南大道、亭洪路延长线（在建）、那洪大道等道路环绕，可以轻松抵达大学商圈、朝阳商圈、埌东商圈、江南万达商圈等南宁各大商圈。此外，随着南宁市清厢快速路的建成通车，经清川大桥，通过清厢快速路至凤岭北及金湖广场、南宁东站也十分便捷。

另外，地铁4号线延长线（规划中）工程已于2018年6月28日获得批复，将贯穿沙井，未来出行更加快捷方便。项目与规划的地铁4号延长线乐智路站的距离仅约500米，未来出行继续提速。

碧桂园·公园壹号项目定位改善公园房，产品以四房为主，打造为纯改善型社区。项目内外双公园，不仅能带来鲜氧环绕的健康生活和宽阔的活动区域，楼下即可享受休闲娱乐配套，生活更加健康与丰富。

项目外有楼下7000㎡童梦公园，内享碧桂园专属立体园林，内外双公园。目前，中轴瞰景楼栋建面89~142㎡峰景新品，即将开盘。

根据克而瑞数据统计显示，碧桂园·公园壹号今年以来销售成绩亮眼，无论面积、金额都入围沙井板块TOP5，成为区域焦点热盘。项目整体品质在板块中较高，对居住品质有较高要求的年轻群体推荐重点考虑。

注：以上户型面积均为建筑面积；实际产品和价格以双方签订购房合同为准；规划和配套建设以实际建设为准，本文仅供参考。

《南宁置业小红书之聚焦沙井》正式上线！

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